INVERSIÓN
enfoque newport
Madrid ha dejado de ser solo la capital de España para transformarse en el epicentro del mercado inmobiliario de lujo.
Los análisis más recientes, como el Manual Inmobiliario Mundial 2025 y el estudio Luxury Homes 2025, confirman que la ciudad se posiciona como destino preferente tanto para inversores internacionales como para compradores nacionales, compitiéndose a la par de ciudades globales como Londres y París.
El crecimiento de Madrid se refleja en tendencias disruptivas y en una evolución constante del mercado.
Los análisis más recientes, como el Manual Inmobiliario Mundial 2025 y el estudio Luxury Homes 2025, confirman que la ciudad se posiciona como destino preferente tanto para inversores internacionales como para compradores nacionales, compitiéndose a la par de ciudades globales como Londres y París.
El crecimiento de Madrid se refleja en tendencias disruptivas y en una evolución constante del mercado.
Branded Residences: La irrupción de marcas de prestigio internacional (Four Seasons, Mandarin Oriental, SLS Madrid Infantas Residences, Banyan Tree) ha redefinido el concepto de vivienda.
Estas residencias no solo ofrecen un diseño y acabados de primer nivel, sino también servicios exclusivos que integran estilo de vida, gastronomía y experiencias culturales, traduciéndose en precios que en zonas premium superan los 25.000 €/m².
Transformación urbana y reconversión de activos: La ciudad está experimentando una profunda renovación, donde la reconversión de edificios de oficinas en residencias de alta gama impulsa el reposicionamiento de zonas históricas y emergentes.
Operaciones en ubicaciones estratégicas –como María de Molina, Recoletos y El Viso– demuestran la capacidad de Madrid para adaptarse a las nuevas exigencias del mercado, maximizando el rendimiento de cada inversión.
Estas residencias no solo ofrecen un diseño y acabados de primer nivel, sino también servicios exclusivos que integran estilo de vida, gastronomía y experiencias culturales, traduciéndose en precios que en zonas premium superan los 25.000 €/m².
Transformación urbana y reconversión de activos: La ciudad está experimentando una profunda renovación, donde la reconversión de edificios de oficinas en residencias de alta gama impulsa el reposicionamiento de zonas históricas y emergentes.
Operaciones en ubicaciones estratégicas –como María de Molina, Recoletos y El Viso– demuestran la capacidad de Madrid para adaptarse a las nuevas exigencias del mercado, maximizando el rendimiento de cada inversión.
Alianzas estratégicas y diversidad del mercado: La entrada de nuevos actores y la colaboración entre fondos internacionales y promotores locales están generando un efecto llamada.
Esto se traduce en un crecimiento espectacular del stock de viviendas de lujo (más del 200% en ciertos segmentos) y proyecciones que apuntan a que, de mantenerse la tendencia, para 2030 el precio medio en las zonas prime podría superar los 30.000 €/m².
En este contexto, invertir en Madrid ya no es una apuesta, sino una certeza respaldada por datos y experiencias de mercado.
Esto se traduce en un crecimiento espectacular del stock de viviendas de lujo (más del 200% en ciertos segmentos) y proyecciones que apuntan a que, de mantenerse la tendencia, para 2030 el precio medio en las zonas prime podría superar los 30.000 €/m².
En este contexto, invertir en Madrid ya no es una apuesta, sino una certeza respaldada por datos y experiencias de mercado.
En el segmento Premium (2-3.5 millones de euros), predominan los compradores nacionales que buscan mejorar su vivienda o adquirir una primera residencia, mientras que expatriados y compradores de otras provincias invierten en Madrid como segunda residencia o para obtener mayor rentabilidad.
En los segmentos High-End y Ultra High-End (a partir de 3.5 millones de euros), los compradores internacionales destacan, atraídos por los precios competitivos, la calidad de vida y la seguridad de Madrid.
Muchos de ellos, tras adquirir una pequeña propiedad, optan por invertir más y pasar largas temporadas o residir permanentemente en la ciudad.
En los segmentos High-End y Ultra High-End (a partir de 3.5 millones de euros), los compradores internacionales destacan, atraídos por los precios competitivos, la calidad de vida y la seguridad de Madrid.
Muchos de ellos, tras adquirir una pequeña propiedad, optan por invertir más y pasar largas temporadas o residir permanentemente en la ciudad.
PERFIL DEL COMPRADOR
FINALIDAD DE LA COMPRA
El mercado de vivienda de lujo en Madrid se concentraba tradicionalmente en el Barrio de Salamanca y Chamberí.
Sin embargo, la falta de producto disponible en ambas áreas, sumada a la creciente consolidación de Madrid como una ciudad “para vivir” para muchos compradores internacionales, especialmente de origen latinoamericano, ha provocado la expansión de este mercado hacia nuevas zonas.
La zona Centro de Madrid ha experimentado una transformación significativa impulsada por la apertura de establecimientos de lujo como Four Seasons y JW Marriot, lo que ha convertido áreas cercanas a la Gran Vía en nuevos puntos de interés para las promotoras inmobiliarias.
Sin embargo, la falta de producto disponible en ambas áreas, sumada a la creciente consolidación de Madrid como una ciudad “para vivir” para muchos compradores internacionales, especialmente de origen latinoamericano, ha provocado la expansión de este mercado hacia nuevas zonas.
La zona Centro de Madrid ha experimentado una transformación significativa impulsada por la apertura de establecimientos de lujo como Four Seasons y JW Marriot, lo que ha convertido áreas cercanas a la Gran Vía en nuevos puntos de interés para las promotoras inmobiliarias.
El barrio de Justicia, especialmente en la zona de Las Salesas, se ha consolidado como uno de los destinos más solicitados para la vivienda de alto standing, debido a la escasez de obra nueva y al aumento de los precios, que alcanzan un valor medio en torno a 15.000 €/m².
El Viso se destaca como una alternativa consolidada con fuerte demanda internacional, ya que ofrece un entorno familiar y residencial con servicios de calidad, como colegios internacionales y hospitales.
Lo que lo convierte en la opción ideal para familias extranjeras que buscan disfrutar de un estilo de vida auténticamente madrileño sin renunciar a la proximidad a áreas centrales.
El barrio de Justicia, especialmente en la zona de Las Salesas, se ha consolidado como uno de los destinos más solicitados para la vivienda de alto standing, debido a la escasez de obra nueva y al aumento de los precios, que alcanzan un valor medio en torno a 15.000 €/m².
El Viso se destaca como una alternativa consolidada con fuerte demanda internacional, ya que ofrece un entorno familiar y residencial con servicios de calidad, como colegios internacionales y hospitales.
Lo que lo convierte en la opción ideal para familias extranjeras que buscan disfrutar de un estilo de vida auténticamente madrileño sin renunciar a la proximidad a áreas centrales.
Se estima que para 2030 el precio medio en las zonas prime del mercado residencial High-End podría superar la barrera de los 30.000 €/m2. 2025 marcará un antes y un después para Madrid, posicionándose como la capital europea con mayor proyección residencial High-End.
El mercado residencial de lujo en Madrid tiene un futuro prometedor, respaldado por la entrada de nuevos actores internacionales, la diversificación de la oferta y una demanda internacional cada vez más consolidada.
El mercado residencial de lujo en Madrid tiene un futuro prometedor, respaldado por la entrada de nuevos actores internacionales, la diversificación de la oferta y una demanda internacional cada vez más consolidada.